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新媒体.「谁说长沙没脾气?限房限地限空气!」麵粉不再比麵包贵

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9月1日,长沙新政的靴子再次落地!首块「限房价

、竞地价」地块悄然挂牌,[2017]长土网040号限定销售价格为7,700元/㎡(均不含精装修价格),[2017]长土网041号地块限定销售价格7,195元/㎡(均不含精装修价格)

,如此便宜的售价,与现在长沙内五区新房均价9,000元/㎡相对比,不得不说这是广大购房者的一个福音。

内五区商品住宅成交走势

通过此新政,长沙逐步从限购限贷到限价限签,再进一步,开启限地价模式,从根本上控制住宅销售价格,防止「麵粉」比「麵包」贵的情况出现,从而有效的抑制炒房现象,保障刚需房供给,稳定购房者预期。那幺此次政府出台「限房价、竞地价」政策到底具体指的什幺呢?

地块拍卖设定两个指标,一是房屋销售最高价,二是最高溢价50%时(土地起始价的150%)直接熔断,通过摇号方式决定买家。

根据《长沙市住宅用地「限房价、竞地价」试点操作规则(试行)》规定,此次新政仅适用住宅试点地块,通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价,保障长沙中端住宅商品房刚需市场,加大保障刚需住宅商品房的土地供应,让刚需购房者有房可买,也买得起房。同时并不影响高端改善性住宅市场的土地价格,仍实行自由竞价,通过在土地各级市场上进行细分,保障房地产市场的平稳运行。

新政规定:

当宗地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人;当竞价达到最高限价时,如无人选择参加现场摇号,则此宗地由报价达到最高限价的竞买人竞得。

当竞价达到最高限价时,如仅有一个竞买人选择参加现场摇号,则此宗地由该竞买人竞得;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

估价师观点:通过「限房价、竞地价」加摇号的模式,地块不再是以前的「价高者得」模式, 在全国土地价格上涨的情况下,政府让利于民,让广大购房者看到长沙调控房价的决心,有利于提振广大购房者对楼市的信心。

通过摇号,最终竞得地块的开发商偶然性增加,对本土开发商是一大利好,但是对追求品牌质量的购房者来说也有一定影响,按照摇号的方式,可能使全国性的大地产商投资意愿减弱,拿地份额少,品牌优势不能体现,而本土开发商发生浪费资源等后果,使得市场可能越来越封闭,产品质量最终也会由购房者来买单。具体新政的影响,还要靠房地产市场来检验。

同时,限价地块虽然限定了销售价格,但对精装修价格并未限定。 [2017]长土网041号地块要求精装修进行销售且未限定价格,如果开发商收取昂贵的的装修费用,在总价上收取额外的费用,最后的结果是高价格仍然转嫁到购房者,新政规定名存实亡,这就要求政府部门在销售时严格执法、违法必究,通过行政手段保障购房者的利益不受侵害。),看清楼市真相。

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